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13: CAPSULA LEGAL | El seguro de caución como garantía de alquiler — lo que nadie te explica antes de contratarlo
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¿Firmaste un contrato de alquiler con seguro de caución y creés que eso alcanza para estar cubierto? La mayoría de los propietarios que aceptan esta garantía no saben que existe una trampa legal que puede dejarlos sin cobrar absolutamente nada.
El seguro de caución llegó al mercado inmobiliario argentino como una alternativa moderna a la garantía propietaria tradicional. La Ley 27.551 le dio respaldo legal y hoy miles de contratos se firman con esta garantía. Pero hay algo que casi nadie explica antes de cerrar el trato: el seguro de caución no se activa solo. Tiene un procedimiento exacto, y si no lo seguís desde el primer mes impago, la aseguradora puede rechazar el siniestro y dejarte sin cobertura.
La Corte Suprema de Justicia de la Nación ya lo dejó claro: el asegurador actúa como fiador solidario, liso, llano y principal pagador, pero la garantía depende de que el propietario cumpla con el procedimiento que exige la póliza. Sin intimación fehaciente al inquilino desde el primer incumplimiento, no hay siniestro. Y sin siniestro, no hay pago.
En este episodio explicamos qué cubre y qué no cubre la póliza, cómo activar el seguro correctamente, qué diferencia real existe con la garantía propietaria, qué verificar antes de aceptar cualquier póliza y qué pasa si el inquilino deja de renovar la prima.
Si sos propietario, inquilino o estás por firmar un contrato de alquiler, este episodio puede ahorrarte un conflicto legal y mucho dinero. Consultá antes de firmar, no después.