Qué es el Reglamento de Copropiedad

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El reglamento de copropiedad y administración es la escritura pública exigida por la Ley 13512 para que exista la propiedad horizontal.

Describe las unidades funcionales y detalla los bienes comunes entre otras cosas, además establece pautas de organización y de convivencia. No es exclusivo de los edificios de departamentos, sino que puede gestionarse para cualquier propiedad conformada por diversas unidades, como en el caso de varias casas o PH en un único lote. 

Cuando varias viviendas coexisten en una misma propiedad, conviene siempre otorgar el reglamento de copropiedad. ¿Qué quiere decir esto? A veces, pensando en sus hijos, algunos padres  deciden edificar uno o varios departamentos en el espacio aéreo de su vivienda o casas en un terreno que les pertenece. En estas situaciones, es aconsejable asesorarse con un escribano, realizar mediante un agrimensor un plano de mensura y subdivisión para propiedad horizontal, y otorgar el reglamento de copropiedad para que cada departamento o casa sea considerado una unidad funcional.

Atención, esto no significa que los hijos se convierten en los dueños de una parte del terreno de sus padres. Significa que cada unidad podrá ser adjudicada o vendida en forma independiente. Así, a la hora de una sucesión o de una venta, se evitan problemas patrimoniales y se facilita la posterior transmisión de esas propiedades en forma independiente.